2026年初按揭申請飆升 點解二手樓市動力跑贏新盤？

二手市場跑贏新盤：買家更理性定係另有內情？

假設你而家正手持一筆首期，想喺市區搵一個交通方便嘅屋苑。1月份嘅數據顯示，好似你呢類偏向二手市場嘅買家正成為市場主力。呢種「二手強、一手弱」嘅局面，可能同當時發展商推盤嘅步伐有關，亦都反映咗買家對於現樓嘅需求增加。當新盤缺乏具震撼力嘅優惠或者開價未符合市場預期時，買家自然會回流去二手市場尋寶。

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除咗買賣之外，轉按活動亦都有所回升。涉及轉按交易所批出嘅貸款，喺1月份增加咗7.1%，達到29億港元。雖然金額唔及買賣按揭咁大，但升幅反映咗現有業主正積極透過轉按嚟優化自己嘅財務安排，無論係為咗獲取額外現金流，定係尋求更合適嘅銀行條款，轉按依然係本地業主常用嘅財政工具。

利率選擇與市場風險：H按依然係絕對主流

喺利率選擇方面，香港買家依然非常傾向使用以拆息為基準嘅按揭計劃（H按）。根據金管局報告，2026年1月份新批按揭中，H按嘅比例雖然由上個月嘅89.8%輕微下降至89.5%，但依然佔咗接近九成。而以最優惠利率定價（P按）嘅比例則微升至1.5%。

呢種比例反映咗大眾對於市場利率走勢嘅預期。即使H按嘅比例有極輕微嘅波動，但市場普遍依然認為H按喺現行環境下較具彈性。對於供樓人士嚟講，最緊要係明白利率係會波動嘅，無論選擇邊種計劃，都必須要根據官方最新公告嘅利率嚟預算自己嘅還款額。同時，值得留意嘅係，按揭貸款拖欠比率依然維持喺0.13%嘅極低水平，反映香港業主嘅還款能力非常穩健，並無出現大規模斷供嘅風險，呢點對於整體經濟穩定嚟講係一個正面嘅訊號。

原創觀點：轉按回升背後的理財警示

作為財經編輯，筆者觀察到一個容易被忽略嘅重點：轉按貸款額錄得7.1%嘅增幅，甚至高過整體新批貸款額4.1%嘅升幅。呢個現象可能暗示緊市場上有唔少業主正喺度做「財務瘦身」。喺經濟波動嘅時期，透過轉按嚟重組債務或者提取部分資助嚟增加現金儲備，係一種防守性嘅理財策略。如果你嘅按揭罰息期即將屆滿，或者你發現現有銀行嘅服務唔再符合你需要，主動檢視轉按嘅可能性，可能會為你節省唔少開支，或者騰出更靈活嘅資金。不過要記住，轉按涉及律師費同物業估價等多項成本，一定要計清楚個「數」先好行動。

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總結

總括而言，2026年1月嘅按揭統計反映咗樓市喺二手市場帶動下正逐步回穩，而買家對於按揭申請嘅意欲亦顯著回升。面對市場數據嘅波動，最實際嘅行動建議係：唔好盲目跟隨市場氣氛入市，喺落訂之前，一定要親自進行多次壓力測試，確保喺利率變動嘅情況下，你嘅財政狀況依然足以應付長期嘅還款責任。你可以參考金管局定期公布嘅數據嚟了解大市，但最終嘅按揭條款，一定要以銀行最新公布嘅實際批核結果為準。

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資料來源

本文內容參考以下公開資料整理：

• 金管局新聞稿（2026-02-26）