Question 1

呢個工具嘅數據幾耐更新一次？

Accepted Answer

數據源自差餉物業估價署（RVD）官方 CSV 數據集，按月更新——RVD 通常喺每月中旬左右發布上個月嘅成交及指數數字，即係話「最新月份」永遠會比實際日曆月份慢一至兩個月，呢個係政府統計流程嘅正常滯後，唔係本網站故障或者故意唔更新。

Question 2

「一手」同「二手」成交點分㗎？

Accepted Answer

呢度嘅「一手」指發展商首次出售嘅新盤（Primary Sales），「二手」指已經有業主擁有過、再次轉手買賣嘅住宅（Secondary Sales）。兩者嘅成交宗數及金額分開統計，可以睇到市場入面新盤同二手盤邊個比較活躍。

Question 3

呢個售價指數同中原城市領先指數（CCL）係咪同一樣嘢？

Accepted Answer

唔係。呢個工具顯示嘅係差餉物業估價署（RVD）嘅官方私人住宅售價指數（以1999年為基期=100），屬於政府統計數字，覆蓋全港私人住宅市場（按面積分Class A至E）。中原城市領先指數（CCL）係中原地產（私人機構）編製嘅指數，兩者計算方法、覆蓋範圍、發布頻率都唔同，亦唔可以直接互換使用——CCL屬私人機構數據，本網站冇授權展示佢哋嘅指數數字。

Question 4

點解睇唔到自己屋苑／地區嘅成交數據？

Accepted Answer

RVD 呢兩個公開數據集（7.3、1.4M）屬於全港層面嘅統計，冇拆到十八區或個別屋苑。如果想查個別屋苑或大廈嘅實際成交記錄，可以查閱土地註冊處嘅《綜合註冊資訊系統》（IRIS）或坊間地產代理網站提供嘅成交紀錄，呢啲屬於逐宗交易紀錄，同呢個工具嘅「全港總體統計」性質唔同。

Question 5

「臨時數字」係咩意思？

Accepted Answer

RVD 售價指數嘅最近1-2個月數字通常會標示做「臨時數字」（Provisional），代表呢個數字未經最終確認，日後有可能因為補齊漏報嘅成交個案而向上或向下修訂。圖表入面呢一段用虛線顯示，提提你呢段數字仲有機會變動，唔好當成最終定案數字。

Question 6

月／季／年切換有咩分別？

Accepted Answer

「月」顯示每個月嘅成交宗數；「季」將每3個月嘅宗數加總，睇大趨勢會更平滑，減少單月異常波動嘅影響；「年」將全年12個月加總，適合睇長年期嘅樓市週期。三種切換淨係影響「成交宗數」圖表嘅摺埋方式，宗數本身係「呢段時間發生咗幾多宗」嘅流量概念，摺埋時用加總（唔係平均）。

住宅成交走勢

資料來源

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