印花稅計算機

印花稅計算機點用？

拖動「物業成交價」滑動條至目標金額（或者直接打數字），選擇買家身份後按「計算」， 即可即時睇到從價印花稅（AVD）金額、連同律師費、代理佣金一齊計出嘅置業額外現金開支。 如需計算連按揭首期喺內嘅置業總現金預算，記得一併填入首期金額——呢啲額外開支同印花稅 一樣，一般都需要現金支付，唔可以計入按揭貸款額內。

從價印花稅（AVD）點解要「分級」計？

AVD 唔係用單一稅率乘全數樓價咁簡單，而係按成交價分做多個級別，愈高價嘅物業， 愈高價部分適用嘅邊際稅率就愈高——由樓價$400萬或以下劃一收HK$100起，隨住樓價上升， 稅率逐級遞增，一直去到樓價或價值超過約1.096億元嘅極少數超高價物業交易，最高邊際稅率 去到6.5%。喺每個級別嘅門檻位置，稅例仲設有「邊際寬免」過渡區間，令樓價剛剛超過門檻 嗰批買家唔會因為多付一蚊樓價，就要即時多繳一大截稅款——即係話，你哋成交價每上升一蚊， 增加嘅印花稅都係漸進式，唔會出現「斷崖式」跳升。呢個計算機已經將成個分級同邊際寬免 機制計晒喺內，輸入實際成交價就會自動得出啱數，唔使自己逐級手算。

2024年印花稅新政：BSD、SSD已經取消

政府已於2024年2月28日起全面撤銷住宅物業需求管理措施：買家印花稅（BSD，原本適用於 非香港永久性居民及以公司名義買樓）同額外印花稅（SSD，原本針對短期內轉售物業）均已 完全取消。同時，原本首置香港永久性居民同非首置／非香港永久性居民買家分開嘅兩套AVD 稅率表，亦已經統一——即係話，現時所有住宅物業買家，不論係咪首次置業、不論身份， 繳交嘅從價印花稅稅率完全一樣。呢個計算機已經按最新統一稅率運作，唔會再因應買家身份 分開計算。

買樓仲有咩「隱藏」現金開支？

印花稅只係置業眾多現金開支入面其中一項。律師費一般按樓價約0.1%計算， 通常介乎HK$10,000至HK$30,000之間（視乎律師行同物業複雜程度）；地產代理佣金一般為樓價1%，慣例由買方支付；此外仲要預留銀行估價費、 按揭手續費等雜項開支。呢啲開支同印花稅一樣，銀行按揭一般唔會計埋落貸款額入面， 意味住買家喺首期之外，仲要額外準備一筆現金去應付，置業預算時千祈唔好淨係計首期同 印花稅就算數。

計算假設及限制

本計算機所有結果僅供財務規劃參考，並不構成正式稅務意見。實際印花稅金額須以物業買賣 合約上訂明嘅成交價（或市值，以較高者為準）計算，如物業涉及非住宅、公司名義持有、 親屬轉讓、換樓等特殊情況，適用稅率或寬免安排可能有所不同，詳情請諮詢律師或者查閱 稅務局最新公布。律師費同代理佣金亦僅為市場慣常估算範圍，實際收費因應個別律師行、 地產代理同交易複雜程度而異，簽約前建議先向相關服務提供者確認實際收費。