香港利率儀表板

HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate，香港銀行同業拆息）係香港銀行之間互相借貸嘅參考利率，由香港銀行公會每個銀行工作日公佈。H 按（HIBOR-based mortgage）嘅實際利率 = HIBOR（通常用 1 個月期）+ 銀行按揭息差（Spread），息差由你申請按揭時嘅合約決定。HIBOR 愈高，你嘅 H 按月供就愈高。

H 按利率 = HIBOR + 銀行息差，隨市場浮動；P 按利率 = 最優惠利率（P Rate）減某個百分比，較穩定但通常較高。一般而言，利率低企時 H 按較划算，但加息週期中 H 按波動較大。大多數銀行會喺按揭合約設立「上限條款（Cap）」，令 H 按唔會超過某個 P 按水平，提供一定保障。

P Rate 係各銀行自行決定嘅商業決策，通常跟隨美國聯邦基金利率調整，但唔係即時同步。香港採用聯繫匯率制度，港元掛鈎美元，當美聯儲加息或減息，HKMA 及香港銀行通常會跟隨調整，但幅度同時間可以有差異。

以未還本金 HK$300 萬、剩餘 20 年、H 按利率 4.125% 為例：加息 0.25 厘後月供大約增加 HK$350–400。未還本金愈多、剩餘年期愈長，加息影響愈大。可以用上方加息影響計算機輸入你自己嘅按揭數字計算。

本儀表板使用香港金融管理局（HKMA）官方每日定盤價數據，即係香港銀行公會（HKAB）每個交易日上午11:15公布嘅實際 HIBOR Fixing，並非月平均值。因為係「每個交易日先更新一次」，假日或該日未公布前，會顯示返上一個已公布交易日嘅數字，但唔會係「上個月」咁遠嘅舊數據。