2026年7月按揭統計：轉按逆勢升18%

H按比例回落與按揭結構微調

除咗貸款額嘅變動，按揭產品嘅定價基準選擇亦出現明顯變化。金管局數據顯示，以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考嘅新批按揭貸款（即H按）所佔比例，由6月份嘅70%顯著下降至7月份嘅61%。至於以最優惠利率（Prime Rate）定價嘅新批按揭（即P按）比例，則維持喺1.3%嘅水平。

H按比例顯著回落接近一成，反映喺利率環境波動下，部分借款人同銀行喺挑選按揭方案時，開始考慮其他定價結構或特別條款以規避拆息波動風險。與此同時，7月份新取用按揭貸款額按月回升6%至294億港元，帶動未償還按揭貸款總額按月微升0.4%至19,635億港元。

觀望期內業主與準買家嘅應對策略

從風險指標嚟睇，7月份按揭貸款拖欠比率繼續維持喺0.11%嘅極低水平，經重組貸款比率亦接近0%，顯示香港整體按揭資產質素依然相當穩健，未出現系統性財務壓力。

不過，從宏觀操作層面分析，現時市場呈現「買賣縮、轉按增」嘅局面，為唔同身份嘅市場參與者帶來重要啟示：

假設你正打算入市買樓，面對申批個案減少同埋市場觀望氣氛，最切忌盲目跟風。入市前應以最新嘅市場按揭條款作保守測算，確保即使利率出現波動，自己嘅每月供款能力同現金流儲備依然充裕。

假設你手頭上已經有物業喺度供緊，就唔應該因為樓市交投淡靜而忽略自身嘅按揭健康度。轉按市場金額逆勢上升18.4%，正正提醒業主可以定期檢視現有貸款嘅剩餘罰息期同利息支出。只要市場上有更具吸引力嘅按揭優惠或現金回贈，透過轉按優化債務結構，往往係淡市中為自己增加防禦力嘅有效方法。

總結

總括而言，7月份嘅住宅按揭數據揭示咗市況觀望下嘅資金新動向。樓市交投雖然有所放緩，但轉按需求嘅上升反映精明嘅業主正靈活調配資源。無論你係準備入市嘅準買家，定係想優化現有供款負擔嘅業主，喺決定下一步前，最重要係清楚掌握自己嘅財務狀況與負擔極限。

建議你喺作出任何物業交易或按揭決策前，先對供款額進行全方位模擬試算，確保長遠財務健康。

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資料來源

本文內容參考以下公開資料整理：

• 金管局新聞稿（2026-08-30）